Если говорить совсем просто то, техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. Как правило, такие ошибки совершает орган государственной регистрации в процессе внесения записей в ЕГРН. Например: ошибка в написании фамилии, имени, даты рождения заявителя, адреса объекта, номера дома. В общем это ошибки-опечатки.

Техническую ошибку легко исправить: в случае ее обнаружения любое заинтересованное лицо подает типовое заявление об исправлении технической ошибки лично в любом офисе МФЦ, либо почтовым отправлением в орган регистрации прав, либо в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра. Такую ошибку исправляет государственный орган регистрации прав в течение 3-х рабочих дней, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка – это совершенно другое дело. Иногда процесс ее исправления может растянуться на несколько лет тяжелых судебных тяжб, поэтому будьте внимательны при приобретении нового объекта недвижимости, для того чтобы избежать трат времени и денег.

Так что же такое реестровая ошибка? Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Таким образом, в большинстве случаев реестровая ошибка возникает при подготовке межевого или технического плана, акта обследования. В основном такая ошибка возникает из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ или же, из-за наличия ошибок в документах, представленных в Росреестр.

Самая распространенная реестровая ошибка – это ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка или объектов капитального строительства, которая приводит к наложению границ соседних земельных участков или несоответствию границ земельных участков в ЕГРН их фактическому местоположению на местности.

Так кто же может выявить реестровую ошибку? Хоть закон и говорит нам о том, что орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку и в дальнейшем сообщить об этом заинтересованным лицам, в действительности, это к сожалению, не работает. Поэтому, как правило, выявлением и дальнейшим исправлением реестровых ошибок занимается кадастровый инженер.

Почему так важно исправить реестровую ошибку?

• если границы земельного участка пересекают границы другого участка, их невозможно разделить или перераспределить;
• собственник смежного участка имеет право претендовать на часть вашего земельного участка, через обращение в суд;
• в случае ошибки в площади или разрешенном использовании, может быть неверно определена кадастровая стоимость и соответственно неправильно рассчитан налог;
• могут отказать при получении кредита или субсидии, а также участии в программе «Материнский капитал»;
• при продаже участка с реестровой ошибкой в регистрации могут просто отказать, из-за пересечения границ;

Получается, что реестровая ошибка не только может служить препятствием для осуществления любых действий с недвижимостью, но и в ее исправлении заинтересован в первую очередь правообладатель объекта недвижимости.

В данной статье мы не будем говорить о том, как исправить реестровую ошибку, и какие при этом присутствуют подводные камни. Но можем дать вам несколько советов;

• всегда проверяйте тот объект недвижимости, который планируете приобретать;
• не пренебрегайте консультацией у юристов, специализирующихся на земельном праве.